Выбор агентства недвижимостиАльдорэн Севастополь

г. Севастополь

ул. Сергеева-Ценского, д. 3

тел. +7 (8692) 54-48-68

моб.тел. +7 978 022-65-67

e-mail: info@aldoren.ru

Your search results

Выбор агентства недвижимости (Поиск квартиры. Этапы и стратегии. (ч. 3)

ЧАСТЬ 3

2-4сайтСледующий этап – это выбор агентства недвижимости, с которым Вы будете вместе сотрудничать. Бытует распространенное мнение, что при поиске недвижимости можно справиться и без агентства. Мол у всех все одинаковое, вся информация есть в интернете и стоит только вечерок посидеть на сайте с предложениями объектов, как сразу найдешь кучу вариантов.

На самом деле все это выглядит совсем иначе. Способ подачи информации об объектах на сайтах очень далек от идеального. Также, там очень часто встречаются квартиры – «заманушки» – объекты, которых не существует в природе, но которые своей низкой ценой и описанием могут заинтересовать потенциальных покупателей и помочь подцепить их на крючок недобросовестных маклеров. Очень много на этих сайтах и непонятных «сестер, братьев, племянников и теть» якобы продавцов, которые на самом деле являются маклерами, действующими незаконно и без юридической регистрации своей деятельности. Для таких «чудо-агентов» самое главное – урвать кусок с этого рынка, не заботясь о Ваших потребностях и желаниях, и совсем не интересуясь историей предлагаемой квартиры.

Часто бывает и так: одну и ту же квартиру выставляет сразу несколько посредников. Покупатель смотрит ее и начинает торговаться, звоня при этом в разные агентства. Каждое агентство выходит с предложением о снижении цены к хозяину, а хозяин в восторге – его квартира очень востребована на рынке, а значит, ни о каком торге не может быть и речи. Что в результате? Покупатель не получает желаемого, а ведь мог бы стать счастливым обладателем квартиры, обратись он в одно агентство и заключив с ним договор на подбор объекта недвижимости, полностью удовлетворяющим его потребностям. В этом случае, агентство полностью сосредотачивает свои силы на заказе клиента, точно зная, что его труд будет оплачен.

Специалист по недвижимости, благодаря своему опыту, знает, каким ресурсам стоит доверять, а каким нет, какие объявления правдивы, а какие нет. Риэлтор способен исключить проблемные или «неудобоваримые» варианты, например, из разряда «куча детей и все от разных отцов, часть из отцов в бегах, часть в местах отдаленных» или странные объяснения о судебных решениях или выданных доверенностях от хозяев квартир, или заметит неадекватное поведение хозяев квартиры.

Специалист агентства недвижимости очень сильно может сэкономить ваше время и ваши деньги, как это не странно может звучать. Ведь сама организация просмотров квартир занимает довольно продолжительное время, потому что нужно договориться на показы сразу с несколькими людьми, рассчитать время для цепочки осмотров, чтобы нигде не ждать и не тратить время даром.

Предлагая Вам объекты недвижимости, Ваш риэлтор узнает их «подноготную»: какие документы, что нужно еще дооформить, сколько это займет времени, куда выезжают люди, которые продают квартиру, не получится ли так, что продав квартиру и не найдя подходящий вариант себе, бывшие владельцы вернутся и захотят под разными предлогами отсудить свою квартиру назад (вернув при этом Вам сумму, указанную в договоре купли-продажи).

Наши опытные специалисты — риэлторы снимут эти все вопросы еще на этапе подбора Вам квартиры, помогут продавцам понравившейся Вам квартиры подобрать подходящее им жилье, соберут все необходимые справки и документы, проверят количество прописанных жильцов, наличие задолженностей и проконтролируют их погашение.

Очень большое количество рисков при подборе квартиры и оформлении берут на себя агентства недвижимости. Это и переговоры по цене, и закрепление этой цены, и контроль выполнения за сроками подготовки к сделке. Хотя со стороны может показаться, что вся работа риэлтора состоит только в болтании по телефону и получении огромной кучи денег без особого труда.

Работа специалиста по недвижимости заключается еще и в том, что он поможет Вам определить настоящую цену квартиры. Ведь практикующий риэлтор на сегодняшний день, как ни крути, единственный кто знает по каким ценам реально продают и покупают квартиры, сколько времени та или иная квартира находится в продаже, какой сложности у нее обмен и поможет Вам сильно сэкономить Ваши средства. 

Также, очень важным этапом при подборе квартиры являются переговоры по цене, по схеме оформления и передачи денег. Хороший специалист-переговорщик стоит хороших денег, юрист стоит денег, оценщик тоже берет сумму за свои услуги, а заключив договор с нашим агентством, вы получаете все эти услуги за фиксированную цену, которую вы с самого начала знаете и она не становится для Вас сюрпризом, как это часто бывает, когда оплачивать приходится неосязаемые услуги.

Все риэлторы сходятся в одном – если покупатель сразу оговорил с агентством цену его услуги и подписал договор, то работа с этим клиентом проходит в очень комфортных для обоих сторон условиях, что совсем немаловажно при таком серьезном деле, как выбор недвижимости.

Риэлторские  комиссионные — это не пустая трата средств, а инвестиция в собственное благополучие, наша заинтересованность в Вашей безопасности и выгоде. Мы не хотим терять хорошие взаимоотношения с клиентами. Если покупатель является договорным клиентом, то ему в первую очередь предлагают те квартиры, цена по которым снижена или изменилась ситуация у продавца и ему нужно срочно продать квартиру. Также часто это бывают варианты, когда уже вся цепочка обменов готова, а у одного из покупателей изменились обстоятельства и он не может идти на сделку и тогда Вам предложат готовый полностью вариант и в очень короткие сроки по очень выгодной цене.

Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию специалиста Вы можете по телефону:

+7 (978) 022-65-67

83_1337859814_7ad4fНам понятно Ваше желание купить квартиру как можно выгоднее и дешевле. Покупатель недвижимости зачастую считает, что для него будет лучше работать с максимальным количеством агентов: чем больше человек ищет квартиру, тем скорее она будет найдена. В данном случае больше не значит лучше.

Новичок на рынке недвижимости вполне может стать жертвой мошенников. Давая информацию в несколько агентств недвижимости или самостоятельно звоня по объявлениям, вместо встречи с продавцами Вы рискуете нарваться на людей, которые попытаются завладеть вашими средствами «четыремястами сравнительно честными способами отъема денег». При этом Вам вряд ли удастся выяснить, откуда произошла утечка информации. Если Вы хотите, чтобы Вашим заказом занималось как можно больше людей, то каким образом Вы тогда определите, занимаются ли они действительно Вашим запросом или работают над более выгодными для себя предложениями?

Это хорошо, что Вы чувствуете способность справиться с покупкой самостоятельно, но если операция необходима, то делать ее должен первоклассный хирург. При операциях с недвижимостью опыт и знания агента важны не менее, чем квалификация хирурга. Оформив отношения эксклюзивным договором, клиент нашего агентства «Альдорэн. Управление рисками» получает все необходимые консультации по юридическим, маркетинговым и налоговым вопросам.

Вы же не идете к разным зубным врачам, чтобы они по очереди подергали Ваш зуб. Вы доверяетесь кому-то одному. Так почему многие покупатели считают, что с таким серьезным вопросом, как покупка квартиры можно поступать необдуманно. Это Ваше спокойное будущее и заботится о нем, также как и о Вашем здоровьем, можете только Вы. В молодости мы не обращали внимания на свое здоровье, а потом жалели, что столько потеряли, а здоровье уже не вернуть. Так и с ошибкой на рынке недвижимости: можно совершить всего лишь одну, маленькую, а последствия могут быть огромными. Сколько людей приходят к нам, когда уже ничего или почти ничего нельзя сделать. 

Договор — это Ваша безопасность, и крыша над головой, и возможность контролировать процесс, и есть с кого спросить, и даже возможность безопасно узнать что-то новое и безопасно познакомиться с разными интересными людьми, профессионалами в своем деле.

imagesПокупка недвижимости – это процесс. Сколько часов, складывающихся в дни, недели, а возможно и месяцы, потребуется человеку, ищущему недвижимость, на телефонные разговоры и встречи с потенциальными продавцами? Много! И нет никакой гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся тщетными. А поскольку время — это деньги, резонно его экономить, поручив все связанные с поиском покупателя хлопоты профессиональному агентству недвижимости, которое может решить все вопросы. 

Агентство «Альдорэн. Управление рисками» уже давно на рынке недвижимости помогает решать вопросы поиска и продажи недвижимости своим клиентам. Специалисты нашего агентства недвижимости, действуя по наработанным технологиям, справятся с ними быстрее и успешнее. Риэлтор поэтому и называется специалистом по недвижимости, поскольку ни юрист, ни банк, ни оценщик не знают в полной мере всех нюансов покупки жилья и занимаются этим лишь наряду со своей основной деятельностью. Профессиональное агентство недвижимости в этом смысле узко специализировано на сделках с квартирами, домами или земельными участками, и это дает определенные преимущества. Хотя узость специализации очень условна: риэлтор фактически должен быть специалистом в юриспруденции, психологии, криминалистике, экономике, строительстве, социологии.

В любом случае наличие представителя — риэлтора психологически намного более комфортно для покупателя, чем самостоятельный поиск, при котором непосвященный покупатель может чувствовать себя не совсем уверенно и порой не знает, как и что делать, и на что обратить внимание, у кого спросить.

Особенно это проявляется на переговорах, на которых покупателю со стороны продавца противостоят довольно жесткие риэлторы, твердо, а порой нагло и враждебно отстаивающие интересы продавца. Мы рекомендуем в вопросе поиска и приобретения недвижимости Севастполя пользоваться услугами профессионалов, но быть не пассивны, а активным заказчиком услуг, требующим четкого и добросовестного исполнения порученной задачи.