Поиск квартиры. Этапы и стратегии.Альдорэн Севастополь

г. Севастополь

ул. Сергеева-Ценского, д. 3

тел. +7 (8692) 54-48-68

моб.тел. +7 978 022-65-67

e-mail: info@aldoren.ru

Your search results

Поиск квартиры. Этапы и стратегии.

ЧАСТЬ 1

72359f02c390a9fad9e19375692224943ce6d862Покупка недвижимости – это всегда стресс. Это важное и ответственное решение, одно из тех, от которых зависит ваша дальнейшая жизнь в прямом и переносном смысле. Удачная покупка недвижимости – это счастье ее приобретателей, это отсутствие неудобств и неудовольствия от скоропалительного и непродуманного решения. Поэтому, к нему нужно подходить взвешенно и очень тщательно подбирать партнеров и участников, совсем как при поиске второй половинки для жизни или партнеров по бизнесу. Потому что «развод» с неудачной покупкой очень затратен и связан с кучей дальнейших лишних вложений и нервотрепкой. Перед тем как начинать поиск недвижимости для покупки нужно определить свою цель и план использования вашей недвижимости на ближайшие 10 лет минимум. Совсем как заключение брачного договора перед свадьбой. Это можно сделать успешно, если вы можете объединить план использования недвижимости со своим жизненным планом. Собираетесь ли вы жениться или выходить на пенсию в ближайшее время, заводить еще одного ребенка или отдавать ребенка в определенную школу, возможно, переводиться на новую работу или просто найти район, где вы сможете отдыхать после тяжелого трудового дня на природе, подальше от людей. Ведь в итоге, если вы не продумаете все это, вы точно выберете недвижимость только под влиянием эмоций, а не логических расчетов, и необходимо свести на нет риск приобретения не той недвижимости, которая бы соответствовала вашим дальнейшим жизненным планам.

Как же этого добиться?

Для начала, все-таки, определите основное направление использования недвижимости. Это может быть: покупка для себя, покупка для детей или родителей и покупка56c336f72d для инвестиций. Ведь для вышеизложенных направлений выбора и подходят совсем разные варианты недвижимости. Например, для детей — студентов необходима доступность транспортных узлов, желательна близость к месту обучения, возможно (на усмотрение родителей) и развлекательные центры поблизости; если дети уже сами с детьми – наличие садиков и школ, а также детских поликлиник и развивающих центров тоже, желательно, в шаговой доступности. Если это покупка для пожилых родителей – то близость парков и скверов, где можно прогуляться, а также той же поликлиники рядышком. Очень хорошо наличие остановки, на которую пожилые родители смогут пройти по ровной дорожке, не поднимаясь сильно в гору, чтобы они могли бы сами передвигаться по городу для своих дел. Ну а покупка–инвестиция — это определенный взгляд на объект недвижимости, это знание предпочтений арендаторов разных возрастных групп, и разной степени платежеспособности. Если квартира предназначена для посуточной сдачи, то требования одни, а если для долгосрочной – совсем другие.

Покупка же квартиры для себя – это совсем отдельный разговор и отдельные требования, которые необходимо прописать еще до этапа поиска и осмотра объектов. Итак, давайте приступим к рассмотрению каждого случая по отдельности.

Выбор квартиры для себя и для своей семьи.

Первое, второе и третье на что нужно обратить внимание – это, конечно же, расположение. Или, как сейчас говорят, локация. Вообще, этот параметр должен учитываться при выборе любого объекта недвижимости, исходя из направления его использования. Учитывайте каждую мелочь при выборе района – комфортность, транспортную доступность, наличие дополнительных путей и объездных дорог (чтобы не стоять в пробке), криминогенную обстановку в районе, ценовую политику, наличие коммуникаций, наличие и, при необходимости, оборудованность дворовой территории, наличие развитой инфраструктуры, парковочных мест. Также необходимо учитывать люди какой возрастной группы и материальной обеспеченности проживают в районе. Нужны ли для Вас бабушки, постоянно сидящие во дворе или у подъезда и следящие за каждым вашим шагом, нужны ли вам очень открытые и компанейские соседи, которые всегда хотят общения с вновь прибывшими к ним в подъезд. А может вам интересны большое количество мамочек с колясками, с которыми и Вам не будет скучно гулять или, наоборот, все соседи живут за крепкими бронированными дверями и Вы их практически никогда не видите, впрочем, как и они Вас.

kvartiraЕсли Вы для себя определите эти параметры, то вы довольно сильно скорректируете ваш дальнейший поиск и исключите принятие эмоционального решения при случайно попавшемся объекте, на который у вас неожиданно упадет взгляд. Желательно, опять же, прописать для себя свои требования и постоянно сверяться с ними. Можно расставить приоритеты ваших потребностей и уж если на какой-то объект, не входящий в заранее выбранное вами расположение, вдруг случайно упал взгляд и сердечко затрепетало – внимательно перечитайте вами же составленные требования и досчитав до 10 (или до 1000 в медленном темпе, а потом еще до 100) и, успокоившись, обдумайте это предложение уже с умом, а не с эмоциями. Бывает так, что проезжая мимо какого-то объекта вас потрясла такая замечательно разбитая клумба возле дома, или чудесный вид, который открылся из окна квартиры и вы, забывая обо всем, принимаете решение о покупке (это, к сожалению, реальный пример, когда человек приехал из другого города выбрал неподходящую ему по параметрам недвижимость, и к нам он попал с уже готовым вариантом для оформления. Никакие наши уговоры не смогли его отговорить от этого выбора, а через некоторое время, уже пожив там, он понял всю правильность наших рекомендаций и пришел, чтобы уже продать этот объект, выбранный только на эмоциях и совершенно ему неподходящий).

На этом этапе мы с вами подошли к выбору партнеров, с которыми вы сможете детально обсудить ваши желания, выслушать их рекомендации, проверить их для себя, и начать плодотворное сотрудничество. Агентство, которое Вы выбираете, должно соответствовать стандартам качества риэлторской деятельности. Сотрудники агентства должны быть обучены, воспитаны, они должны быть ориентированы на потребности и запросы своих клиентов, должны знать рынок и особенности разных районов города. Они должны уметь понять ваши желания и мечты и помочь Вам сформировать необходимые для Вас параметры подбора квартиры. Это необязательно должно быть большое агентство. Иногда в маленьком, но сплоченном коллективе, где трудится с полной отдачей несколько человек, вы получите больше внимания и больше заботы. К вашим запросам и требованиям отнесутся со всей серьезностью. И, что особенно важно в наше время, конфиденциальность лучше сохранить именно в небольшом агентстве. Так что выбирайте профессионалов своего дела — Агентство «Альдорэн. Управление рисками» и наши партнеры, которые есть на нашем сайте – это достойные представители профессии риэлтор, специалисты на рынке загруженноенедвижимости.

Естественно, составление требований, предъявляемых к вашей будущей недвижимости должно соответствовать вашему бюджету. Чем свободнее вы в средствах, тем более конкретные и широкие требования вы можете предъявлять к выбору недвижимости, и чем меньше денег, тем, соответственно, и ниже должны быть требования. В таком случае нужно учитывать только самые критичные запросы для вас и вашей семьи.

В нашем Агентстве «Альдорэн. Управление рисками» постоянно проводятся статистические исследования, мы всегда отслеживаем динамику цен на рынке недвижимости и сможем Вам посоветовать наилучшее время для покупки или продажи Вашей недвижимости.

Продолжение следует