г. Севастополь

ул. Сергеева-Ценского, д. 3

тел. +7 (8692) 54-48-68

моб.тел. +7 978 022-65-67

e-mail: info@aldoren.ru

Your search results

Что сдерживает развитие рынка деревянного домостроения на юге России

Что сдерживает развитие рынка деревянного домостроения на юге России

Несмотря на то что во всем мире деревянное домостроение считается одной из наиболее удобных, экологичных и дешевых технологий возведения жилых домов, на юге России его доля остается весьма скромной. Притом что страна обладает четвертью мировых запасов древесины: по оценкам ученых, это около 83 миллиардов кубометров. Да и технологии сегодня настолько шагнули вперед, что сроки строительства становятся рекордными в сравнении с иными способами возведения зданий. Так почему же южане не стучат по дереву?

 

Была у соседа избушка лубяная…

В том, что деревянные дома сейчас собираются буквально за считанные дни, да и стоят они далеко не миллионы, можно убедиться на собственном опыте. Дом площадью 50 квадратных метров с жилым мансардным этажом и пристроенной верандой обходится всего в 500 тысяч рублей. Сдают буквально под ключ: в стальную входную дверь уже вмонтирован современный сейфовый замок, а хозяину выдают три новеньких ключа. Окна в доме металлопластиковые, а крыша из ондулина. По желанию хозяина перегородку поставят там, где ему захочется, а в качестве бонуса он может получить рабочий стол во всю стену.

— В восемь утра в ворота въехал грузовик с деревянными конструкциями, по участку споро рассыпались восемь рабочих: один смолил балки, другие выкладывали бетонные блоки, третьи сверлили, пилили и стучали. А к вечеру второго дня передо мной уже стоял готовый дом, — рассказал довольный заказчик.

Но несмотря на все эти преимущества, в Ростовской области, Краснодарском крае и Калмыкии абсолютное первенство остается за домами из кирпича. По статистике, на деревянное домостроение в России приходится всего лишь 12 процентов от общего объема строительства.

На юге бытует мнение, что дома из древесины относятся к экономклассу, а значит, должны стоить дешевле кирпичных. На Кубани, к примеру, считается, что чем богаче станица, тем больше в ней кирпичных домов. Они, безусловно, долговечнее, но дороже. Соотношение цены квадрата в деревянном и кирпичном домах при равнозначном уровне комфорта и теплозащиты должно быть примерно 1:4. Хотя сейчас цена квадратных метров в кирпичном строении и в доме из клееного бруса почти равна — приблизительно 18 — 20 тысяч рублей и 14 — 16 тысяч рублей соответственно.

Боятся как огня

Есть и другие причины низкого спроса.

— Учитывая ряд объективных факторов (особенности климатических условий региона, сложную пожароопасную обстановку, отсутствие собственной сырьевой базы), деревянное домостроение не получило широкого распространения, — прокомментировал «РГ» зампредседателя комитета строительства Волгоградской области Валентин Сучков.

По его словам, в регионе при возведении некоторых инфраструктурных объектов в рамках государственных и муниципальных контрактов частично используется дерево. Но чаще всего такие «теремки» находят применение в сфере индивидуального жилищного строительства.

Такая же ситуация в Республике Калмыкия. Как рассказал «РГ» министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства Кирилл Ботов, у застройщиков вызывает озабоченность пожарная безопасность деревянных домов в жарком климате республики. Пожароопасность является значимым, но не главным недостатком деревянного дома. Людей больше смущает малый по сравнению с кирпичными или пенобетонными строениями срок эксплуатации. Даже если хорошо ухаживать за домом из массивной древесины, вряд ли он прослужит более 100 лет. Рекомендуется проводить покраску и пропитку дерева регулярно — не реже одного раза в пять лет — иначе гниения и опасного воздействия паразитов не избежать.

— Развитие жилищного строительства на селе в рамках реализации ФЦП «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 — 2017 годы и на период до 2020 года» с учетом того, что сельские территории России на 70 процентов состоят из лесопокрытых территорий, предусматривает строительство доступного и комфортного жилья из древесины для сельского населения. Но в связи с тем, что наша республика расположена в полупустынной и пустынной зоне, у нас просто нет лесоматериалов для строительства деревянных домов. Поэтому необходимо закупать их за пределами территории, что существенно влияет на стоимость дома, — поясняет Ботов.

В итоге кубометр дерева в регионе стоит 12 тысяч рублей, тогда как кирпич — около трех тысяч.

Ушли в «серый» сектор

Есть на этом рынке и еще одна проблема. По данным Минпромторга РФ, в прошлом году официально было продано древесины или построено из нее жилья не более чем на 80 миллиардов рублей. А на самом деле этот рынок гораздо больше. Огромная разница между объемом рынка и суммой, которую официально приносит реализация домов, образуется из-за теневого оборота.

— По нашим оценкам, доля «серого» рынка составляет в регионах до 70 процентов, — говорит генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. — А в некоторых сегментах, например, в дачном строительстве, основная часть домов возводится бригадами шабашников нелегально. Получается, что гигантские суммы (по нашим оценкам, около 250 миллиардов рублей) просто не поступают в казну.

И действительно, в Интернете сейчас масса предложений — от «избушек на курьих ножках» и беседок до двухэтажных особняков с балконами. Только в Ростовской области их насчитывается не менее двух десятков. Однако рассказывать о своей деятельности желающих практически нет. Таинственные директора прячутся за выдрессированными секретарями и менеджерами и не доступны для общения. А все письма-запросы остаются без ответа.

Доступные для всех

Тем не менее, по прогнозам экспертов, деревянное домостроение имеет хорошие перспективы. По предварительным оценкам агентства Research.Techart, в среднесрочной перспективе до 2020 года можно ожидать увеличение темпов такого строительства до 20 процентов.

Объем рынка деревянных домов, несмотря на кризис, а может, благодаря ему, все же растет: экономичные технологии стали более востребованными. В отличие от столичных территорий, в регионах нужны дома меньшей площади, более дешевые. Так что за счет деревянного домостроения люди пытаются улучшить свои жилищные условия.

— Аналитические исследования жилищного рынка показывают, что строительство домов в Ростове-на-Дону и Краснодаре имеет все предпосылки стать основной движущей силой в реализации программы «Доступное жилье», — считает Олег Панитков. — Через три-четыре года застройщики ожидают увеличения объемов такого вида строительства. Ведь каркасные и панельные дома позиционируются на рынке как более доступное жилье и рассматриваются как одна из приоритетных технологий социального строительства. Кроме того, быстрыми темпами развиваются новые технологии.

Кстати

Согласно разрабатываемой «Стратегии-2030», правительство РФ планирует стимулировать активность главных игроков рынка. За счет комплекса мер поддержки к 2020 году суммарный объем деревянного строительства должен достичь триллиона рублей.

rg.ru