г. Севастополь

ул. Сергеева-Ценского, д. 3

тел. +7 (8692) 54-48-68

моб.тел. +7 978 022-65-67

e-mail: info@aldoren.ru

Your search results

Ценам на жилье упасть не дадут

Ценам на жилье упасть не дадут

Люди, кто нуждается в улучшении жилищных условий, все ждут, когда же стоимость квадратного метра еще чуть- чуть подсядет. Но, похоже, их ожидания не оправдаются.

Ценам на недвижимость просто не дадут упасть. Такое мнение высказал во время прошедшей недавно 39-ой ежегодной городской специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость – 2018» профессор Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Стерник.

Понятно, что на выставку пришли потенциальные покупатели и продавцы недвижимости. И им было интересно, что сейчас происходит на жилищном рынке и как он поведет себя в дальнейшем. Особенно людей интересовали изменения законодательства по новостройкам.  Сергей Стерник пояснил, что с изменением законодательства, касающегося нового строительства, у застройщиков могут возникнуть сложности в работе. Чтобы получить девелоперам прибыль, им придется строить быстрее и…. возможно снижать качество возводимых зданий.

Понятно, что строительные нормы нарушать они не будут, а вот упрощать проекты могут вполне. То есть в доме будет больше квартир, а их площадь уменьшится. И это даст строителям кое-какие деньги, чтоб не быть в минусах. Одним словом, из участка земли, который они получат, девелоперы постараются выжать по максимуму.

Но самое главное и неприятное, что ждет застройщиков – это поглощение компаний друг другом. Крупные «сожрут» мелких. А потом банки подомнут под себя уже девелоперов. По мнению Стерника, они уже сейчас находятся у них в зависимости, и эта зависимость с ужесточением законодательства будет возрастать. Если пока они могут построить дом за счет средств дольщиков, то в дальнейшем это будет невозможно.

Цены

Как отметил С. Стерник, они падать больше не будут, несмотря на то, что жилья возводят все больше и больше. Почему? Да потому, что это, в первую очередь, не выгодно государству, и оно постарается удержать стоимость квадратного метра на текущем уровне. Главный игрок сегодня на рынке – это ЦБ.

— Когда цены на новостройки стали опускаться, то и без того затоваренные квартирами банки (они у них появляются по разным причинам, но большинство от людей, которые не выплатили ипотеку) пришли в ужас. Банки не хотят, чтоб их актив дешевел, поэтому Цетробанк снижал учетную ставку. Это, в свою очередь, позволило удешевить ипотеку, рынок оживился. Затем, когда ситуация нормализовалась, банки вздохнули свободнее, ЦБ притормозил активность ипотечников, учетная ставка была чуть приподнята.

Отсюда можно сделать вывод, резюмировал Сергей Стерник, что государство вместе с ЦБ сделают все возможное, чтобы цены на новостройки были в том диапазоне, который их устраивает. А их устраивает только повышение. Правда, сделать это довольно сложно, хотя рынок вторички, который менее зависим от банков и государства, в ближайшее время заметно активизируется. Хотя его активность можно наблюдать и сейчас. И если цены там будут повышаться, то новостройки быстро пристроятся в их фарватер, и тоже потихоньку будут подниматься. Хотя, это только прогноз. Но данный прогноз основан не на кофейной гуще, а просчитан и выверен аналитически.

-Что мне больше всего понравилось на данном семинаре, — отметил руководитель отдела продаж компании «Городской бюллетень недвижимости» Петр Крылов, — то, что аналитик не просто предсказывал «я так думаю», а все обосновывал. Данная информация пригодится и в работе. Клиенты, которые приходят к нам, настаивают на том, что цены еще понизятся, что рынок идет вниз, и вы, пожалуйста, поторгуйте продавца. Сейчас я могу, ссылаясь на авторитет, объяснять людям, какая ситуация возможна на рынке на ближайшие год-два.

Кроме того, меня заинтересовала новая монография Г.М. Стерника и С.Г.Стерника «Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка». И хотя труд довольно объемный, но я постараюсь книгу прочитать, чтобы понять механизм действия рынка недвижимости в разных условиях.

Да, короткую презентацию данной монографии Сергей Стерник провел в начале семинара. Он пояснил, что в данной книге изложена методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка, в создании и развитии которой авторы принимали участие прошедшие 25 лет новейшей истории рыночной экономики России. В книге анализируется зарубежный опыт прогнозирования рынков жилья, излагаются результаты исследования закономерностей функционирования отечественного рынка жилой недвижимости при различных макроэкономических условиях.

Остается добавить, что на выставке было довольно многолюдно. Особенно это наблюдалось в выходные дни. Люди не только посещали различные семинары, где им объясняли, как правильно купить или продать квартиру, что нужно знать покупателю новостроек о компаниях, которые возводят дома, как проверить недвижимость на юридическую чистоту, но они и активно реализовали полученные знания на практике – у стендов компаний было немало желающих приобрести новостройку в том или иной районе. Тем более, что каждая компания — участник выставки давала порой ощутимые скидки.

realto.ru